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2014地价上涨近五成 高地价或将催涨明年房价

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  汽车东站小区

总额超过100亿元的顺义赵全营地王、74.6亿元的西城区华嘉胡同地王、49.17亿元的刘娘府地王……即便是楼市惨淡的2014年,开发商买起地来依旧毫不手软。来自于多家机构统计,截至本月16日,北京土地出让金总额达到1911.4亿元,超过去年全年土地出让金总额,刷新历史纪录。但有趣的是,在今年这样一个土地成交大年,仍不乏优质地块的流拍,难以承受的高地价,不但让一贯“土豪”的开发商退缩,更近一步推高了未来的房价空间。有业内人士就担心,持续运行在高位的土地价格再加上供不应求的市场状况,也许会转化为明年房价上涨的动力。

土地交易在2000亿前踩刹车 仍旧创造了两项新高

2013年,北京土地市场总额1821.81亿元的出让金已经令人咋舌,但没想到的是,短短一年,原有的记录就被轻松打破。

根据多家机构综合北京市土地储备整理中心的数据统计,今年楼市整体遇冷,但北京的土地市场仍创造了两项纪录:出让金总额和住宅平均楼面价双双突破历史最高点。截至本月16日,北京土地出让通过招拍挂的方式成功出让140宗,金总额达到1911.4亿元,超过去年全年土地出让金总额,刷新历史纪录;北京住宅类地块平均楼面价达到14557元/平方米,比去年同期11104元/平方米的平均楼面价上涨了41.7%。

不仅如此,近日丰台区更是加推了一宗起拍价格就高达70.7亿元的“巨无霸”地块,再次将北京的土地市场推向高潮,也令北京市土地出让金将突破2000亿元大关的论调甚嚣尘上。

据北京青年报记者了解,年内虽然有多宗土地挂牌竞价,但仅剩余一宗零售商业用地将在年内出售,其他挂牌土地,包括丰台区的准地王项目,将全部于2015年开始交易。实际上来看,北京土地市场在达到2000亿元之前,已经提前踩了刹车。

“最后一个月明显放缓了供应节奏,预计2014年全年北京土地成交额在1920亿元左右。而从2014年土地市场看,住宅类土地供应出现了减少,相比2013年减少了460万平方米,这将导致在2015年的下半年市场可能出现供不应求,而持续运行高位的土地价格也将会影响未来房源入市的价格。”中原地产首席分析师张大伟分析认为。

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(责任编辑:石青玲)


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