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限购当下 新开楼盘销售平稳 “日光”不再

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国庆短短4天时间,就有9个城市出台新政,而时间再往前拉长,自9月18日杭州重启限购开始,到昨晚苏州政策出台,16天时间,全国其实已有13个城市(包括地级市)出台了18项楼市调控新政,政策发布密度之高,让人咋舌,也让不少人预测这是全国楼市正在“变天”。



从全国掀起的这轮调控潮来看,主要调控的点是这么几个:


1、重启限购。目前全国已有10多个城市实施限购,包括南京、合肥、厦门、上海、深圳、苏州、成都、郑州等。其中南京要求,已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,不得再新购新建商品住房和二手住房;拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,不得再新购新建商品住房。


2、限贷升级。目前来看,最常见的限贷政策即是提高二套房的首付比例,而昨天,苏州出台的新政,限贷力度比较大。拥有一套住房贷款结清,首付比例调整至50%,贷款未结清,首付比例直接调整到80%,而第三套房直接禁贷了。南京相对而言,还算温和,已有一套房,贷款结清,首付不低于3.5成,贷款未结清,首付不低于5成


3、土拍调控。如南京土拍实行网上竞拍,当网上竞价达到最高限价90%时,该地块所建商品住房必须现房销售。当网上竞价达到最高限价时,仍有2家以上单位要求继续竞买的,停止网上竞价,改为现场摇号产生竞得者,并在最高限价基础上再加一个加价幅度作为成交价。


而对于普通购房者来说,AA级女人大的A片关心的是:南京房价会跌吗?


近期全国热点城市政策纷纷收紧,或限购限贷,或限房价地价,或加强监管,主要目的还是为了抑制投机性炒房为主,短期内预计会为过热的市场适当降温。不少业内认为,短期内,南京成交量会有所回落,而房价还需进一步观察。



在南京接连加码的限购限贷调控政策面前,房地产市场的反应会如何?


我市新成立的房地产市场综合执法办公室的成员们,自国庆节前就已进入紧锣密鼓的监控状态,整个假期更是全部无休,奔波在项目一线,监督房企规范售房。其间开盘的位于玄武和栖霞的两处楼盘,均平稳有序,未出现火爆的“日光”现象。




位于玄武区的恒大翡翠华庭和位于栖霞区的弘阳燕江府分别于国庆期间的2日和3日开盘,房地产市场综合执法办公室对两家房企进行了现场督查。两家楼盘均按照公平、公正、公开原则以摇号方式开盘,其中恒大翡翠华庭当天推出154套房源最终成交145套,实际去化9.4成,弘阳燕江府当天推出258套房源,认购196套,实际去化7.5成,现场秩序井然,楼市火爆现象有所降温。


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