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研究机构最新数据显示:漳州房价“过热”!

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昨日,上海易居研究院发布2016年全国楼市50强城市排行榜,武汉以2881万平方米的成交面积成为超重量级城市,体量仅次于成都。新建商品住宅成交均价9430元每平方米,同比涨幅为7%,在50强中处于中等水平。

根据易居研究院发布的报告,成交面积排名前三位的城市分别为成都、武汉和天津,成交面积分别为2909万平方米、2881万平方米和2332万平方米。


易居研究院分析,成都房地产市场纳入统计的区域相对较多,近几年新房的供应量也较大,所以市场交易规模也较大。武汉城市规模较大、城市投资价值不断提升,住房交易规模也较大。受京津冀概念、武清板块市场活跃等因素的影响,2016年天津市场快速崛起,赶超重庆市场,成为排行第三的城市,其个别月度成交面积甚至超过了300万平方米的水平。


2014年,成都、武汉常住人口分别为1442万、1034万,作为省内的单极核心城市,成都和武汉的经济总量在各自省内所占比重相当大,均超过了全省经济总量的36%,对周边城市的吸附力较强。

基于不同的成交面积,以及考虑到2016年房地产市场较为火热的因素,报告对50强城市进行了分类。

分类标准为:1、超重量级城市:成交面积超过2000万平方米。2、重量级城市:成交面积介于1000-2000万平方米之间。3、中量级城市:成交面积介于500-1000万平方米之间。4、轻量级城市:成交面积低于500万平方米。


成都、武汉、天津、重庆、长沙和青岛等6城市成交面积超过2000万平方米,为超重量级城市。这些全部都是目前经济增长较快的二线城市,所在区域的城镇化率水平不高,目前仍处于快速的城镇化过程中,人口增长也比较快。


在成交均价方面,武汉2016年新建商品住宅均价为9430元每平方米,同比2015年上涨7%。

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这两项指标在50强中处于中等水平,报告将武汉列为中等房价和房价合理城市。不过,报告同时特意指出,由于是年度数据,而且涉及成交结构变化因素,个别城市的房价涨幅存在异常,比如深圳、苏州存在高估现象,杭州、郑州、武汉、珠海、淮安存在低估现象。


(漳州房地产联合网编辑,来源:楚天都市报记者朱泽,看房/商务:0596-2937697

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